按揭房能否抵押

按揭房在法律上未明确禁止抵押。依据《城市房地产抵押管理办法》,同一房产可设定多个抵押权,但需告知已抵押情况。若未及时处理抵押问题,可能导致债权超出抵押物价值,引发法律纠纷。
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按揭房抵押的常见处理方式包括告知已抵押情况并再次抵押。选择处理方式时,需确保新抵押不超出抵押物价值余额,并符合土地使用权出让合同规定的剩余年限。
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按揭房可再抵押。操作要点:1. 确认房产价值及已担保债权;2. 确保新抵押不超余额;3. 告知抵押权人已抵押情况;4. 遵守土地使用权出让合同年限。
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